Гаражи попали под «амнистию». Как упростили порядок регистрации автобоксов

16 марта Госдума приняла во втором чтении законопроект «О гаражной амнистии». Документу ещё предстоит пройти третье чтение, одобрение Совета Федерации и Президента, но именно второе чтение - основное, поскольку после него в документ вносятся лишь лингвистические и стилистические поправки. Действовать упрощённый порядок будет пять лет - с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

   

   

Как рассказала руководитель Управления Росреестра по республике Бурятия Ирина Шаргаева, амнистия будет работать только для тех гаражей, которые были построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года. Именно с этими объектами чаще всего и возникают проблемы при оформлении: либо нет документов на землю под боксом, либо нет разрешения на строительство. Гражданам приходится через суды доказывать свои права на объект. Теперь всё должно существенно упроститься.

«Ракушки» вне закона

- Под программу подпадают только капитальные гаражи - из камня, кирпича, газоблоков, у которых есть фундамент и стены. Но, если посмотреть на наши гаражные кооперативы, основная часть строений в них не подпадает под эти требования. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в кооперативы. В частности, включить в закон сваренные металлические конструкции, - уточнила Ирина Валерьевна.

- «Ракушки» во дворе домов и подземные гаражи при многоэтажках амнистия не затронет. Исключение делают лишь для владельцев-инвалидов. Постановка на кадастровый учёт и регистрация прав на гараж и земельный участок займёт всего 10-12 рабочих дней. Такой срок определён в законе. Граждане, получившие гараж от государства или организации, должны предоставить документ о выделении земельного участка и технический план гаража. Членам кооперативов понадоби тся документ, подтверждающий передачу земли кооперативу, решение о выделении гражданину гаража либо документ об оплате пая, технический план гаража и выписка из ЕГРЮЛ о том, что строение является частью кооператива. При этом на республиканском уровне разрешается устанавливать дополнительный перечень документов.

Примут любые доказательства

 - Если кооператив был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации, - пояснила Ирина Шаргаева. - Если у собственника нет вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить договор об оплате коммунальных услуг за гараж, договор о подключении к инженерным сетям, заключённый до декабря 2004 года, или квитанции об оплате коммунальных услуг. Оформить право собственности позволит любой документ, подтверждающий факт владения недвижимым имуществом. Даже косвенные доказательства, подтверждающие право собственности, будут приниматься.

   

   

Если прежний владелец участка неизвестен, оформить право на землю можно путём приобретательной давности. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным. Ирина Шаргаева уточнила, что большая часть обязанностей по оформлению документов ляжет на органы местного самоуправления. Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно и на земельный участок, и на сам гараж:

- Если заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав представляет в Росреестр муниципалитет, гражданам не придётся оплачивать госпошлину. Если же человек сам обращается к нам, то госпошлина на регистрацию права собственности на гараж составит 2 тысячи рублей, а на землю - 350 рублей