Как воспользоваться «гаражной амнистией»?

С 1 сентября 2021 по 1 сентября 2026 года в России действует «гаражная амнистия». Что это дает гражданам и как ей воспользоваться?

Суть закона

«Гаражная амнистия» - это упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и земельные участки под ними. Она касается гаражей, которые были построены до 2005 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).

Гражданам это позволит юридически закрепить за собой гараж и землю под ним, а при их изъятии для нужд государства или поселения – получить компенсацию. Государство же получит новые объекты для налогообложения.

На сайте Россрестр разъяснили условия участия в гаражной амнистии:
-  гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей (для инвалидов это условие не обязательно);
- гараж построен дол 2005 года;
- суд или органы местного самоуправления не признали гараж самовольной постройкой.

Если в документах строение названо «гаражным боксом» его тоже «амнистируют». Не помеха и, если гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует; гараж имеет общие стены с другими гаражами; земля под ним не оформлена или предоставлена гаражному кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Однако действие закона не распространяется на:
- гаражи-ракушки (если владелец не является инвалидом);
– пристройки к  домам, магазинам, автосервисам и т.д.;
- гаражи, расположенные в многоквартирных домах и под землей.

Жителям Улан-Удэ стал доступен упрощенный способ оформления дома Подробнее

Как оформить гараж и землю «по амнистии»?

1. Обратиться в местную администрацию,

С этого рекомендуется начать, чтобы узнать, как «амнистия» будет реализовываться на территории муниципалитета. Возможно, местные власти организуют централизованную работу, и это поможет вам избежать лишних процедур;

2. Собрать документы.

Оформить гараж позволят:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
- документы о наследстве.

Если ни одного из этих документов не имеется, основанием для оформления собственности могут послужить любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Подойдут договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, и другие документы.

Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы с описанием вашего гаража. Региональные власти также наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав.

3. Выяснить статус земельного участка

Стоит ли земля под гаражом на кадастровом учете, можно узнать в МФЦ, местном филиале Кадастровой палаты, у кадастрового инженера, в Росреестре, в органах местного самоуправления. Также сведения о земельных участках можно найти на публичной кадастровой карте или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если участок на учете стоит – переходите к п.5, если нет – сначала к п. 4.

4. Поставить земельный участок на учет

Для этого уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где находится гараж, проект межевания территории. В соответствии с Земельным кодексом схему границ участка нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена как в бумажном, так и в электронном виде.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом (в муниципалитет, региональные власти или региональное отделение Росимущества), и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вам должны дать максимум через 30 дней.

Если ответ будет положительным – обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда эти документы будут готовы, нужно будет обратиться Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать через МФЦ или подать документы в электронном виде.

В результате всей процедуры вы должны получить выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

5. Подать документы  

Чтобы оформить права на земельный участок и на гараж, необходимо направить в администрацию:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- технический план на гараж (или другие документы, подтверждающие собственность на него)

Администрация должна будет принять решение о предоставлении вам земельного участка в собственность бесплатно и направить в Росреестр необходимые документы.

Ваши права на гараж и на землю будут подтверждаться выпиской из ЕГРН.

Гаражи попали под «амнистию». Как упростили порядок регистрации автобоксов Подробнее