Ипотека не спасает? Хуснуллин раскритиковал объёмы строительства в Бурятии

17 июля с рабочим визитом в Бурятии побывал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. По итогам поездки он похвалил региональные власти за быстрое строительство дорог: по этому показателю республика – один из лидеров в стране. А вот по объёмам возведения жилья, по мнению вице-премьера, нам до идеала ещё очень далеко.

Растут не темпы, а цена

«Надо принимать самые нестандартные решения, пока у вас есть ипотека под 2%. Увеличивайте число задействованных строительных площадок, создавайте предложение на рынке. Жильё сегодня - это самый быстрый драйвер роста. Давайте комплексную застройку развивать, земля у вас недорогая, с сетями мы будем помогать. Люди должны жить в лучших условиях», - заявил Марат Хуснуллин.

Судя по всему, пока льготная дальневосточная ипотека и заметно выросший спрос на новостройки местных строителей не подстегнули. Наоборот, нынешние объёмы по сравнению с прошлогодними даже упали. По данным Бурятстата, за январь - май 2020-го в республике возвели 57,8 тыс. кв. м жилплощади. Это на 15% меньше, чем за пять месяцев 2019 года. Больше половины жилья (с учётом тех индивидуальных домов, которые жители строили на садоводческих участках) приходится на Улан-Удэ.

Неудивительно, что такой ценный товар, как квартиры в новых многоэтажках, подорожал, этому поспособствовала, видимо, и льготная ипотека. По данным статистики, в первом квартале 2020 года квадратный метр на первичном рынке жилья в Бурятии стоил 54,3 тыс. руб., что на 14% больше, чем в конце 2019 года. Для сравнения, в первом квартале 2019 года «квадрат» в новостройке обходился жителям республики в 46,1 тыс. руб.

Марат Хуснуллин спросил у крупных застройщиков города, что им мешает увеличивать темпы и объёмы. В ответ предприниматели посетовали на то, что строительная сфера слишком зарегулирована, в частности, им мешает работать необходимость проходить экологическую экспертизу, мол, она и делает стройку дороже и растягивает её по времени. Ещё одна проблема, на которую пожаловались застройщики, - дефицит кадров.

По словам вице-премьера, законодательную базу в сфере градостроительной политики стараются совершенствовать на федеральном уровне.

«Недавно три тысячи строительных норм были пересмотрены, теперь они носят рекомендательный характер. Городу дана возможность самому решать, сколько на придомовой территории должно быть парковочных мест, сколько отводить под озеленение», - отметил гость из Москвы.

Планы на миллион

Федеральному чиновнику показали юго-восточную и юго-западную части Улан-Удэ. Ещё недавно там не было ничего, кроме леса, сейчас здесь растут новые микрорайоны с детсадами и школой. По словам мэра республиканской столицы Игоря Шутенкова, от 102-го до 118-го квартала строят дорогу, также здесь реконструируют теплосети за 500 млн руб. и возводят насосную станцию для водоснабжения территории. Однако, как отметил глава города, инженерной инфраструктуры в этом месте всё равно не хватает. На неё нужно как минимум 4,6 млрд руб., понятно, что такие траты посильны только федеральному бюджету. Городские власти отправили письмо с просьбой выделить эти деньги в Минстрой РФ.

Между тем Марат Хуснуллин посоветовал местным чиновникам развивать не столько окраины Улан-Удэ, сколько центр города. Он уверен, что это будет обходиться дешевле.

«Столица Бурятии очень сильно растянута. Это накладывает дополнительные расходы по многим параметрам. Если посчитать, то Улан-Удэ занимает половину Москвы. Нужно делать программу развития центра», - сказал вице-премьер.

У местных властей свой план по удешевлению стройки в городе и в регионе в целом. Они хотят создать в Бурятии домостроительный комбинат, на котором можно было бы наладить поточное изготовление материалов для постройки многоэтажек и дорог.

Планы у чиновников амбициозные: они уверены, что с помощью комбината за ближайшие 8 лет в республике удастся построить ни много ни мало миллион квадратных метров жилья, притом квартиры будут для жителей доступными по цене.

По данным министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Бурятии, для возведения самого домостроительного комбината выбрали земельный участок возле ТЭЦ-2 с разрушенными цехами бетонно-растворного хозяйства. Площадь земли под объект - 10 гектаров.

Кстати

Республика не входит в тройку регионов-лидеров по числу семей, оформивших дальневосточную ипотеку под 2%. По информации Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке на середину июля, первое место занимает Приморье, где оформили уже 2,3 тыс. льготных жилищных кредитов на общую сумму 8,9 млрд руб. На втором месте Якутия (2,2 тыс. договоров, 8,3 млрд руб.), на третьем - Хабаровский край (1,1 тыс. займов, 3,9 млрд руб.). За ним и следует Бурятия. Ипотеку под низкий процент здесь взяли чуть больше тысячи семей, общая сумма кредитов - 2,3 млрд руб.