«Золотые квартиры». Почему растут цены на недвижимость в Бурятии?

Уже более 420 семей в Бурятии купили квартиры в ипотеку с так называемой «дальневосточной» ставкой в 2%. Ещё в начале февраля таких счастливчиков было почти в полтора раза меньше – 220. Эти цифры приводит агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке.

Спрос на льготную ипо­теку в республике есть и он очень высокий. Единственное, как оказалось, Бурятия была не готова к такой программе. Де­ло в том, что кредит с низкой ставкой можно использовать только при покупке «квадра­тов» в новостройке, но их на всех желающих не хватает. В итоге, цены на первичном рынке жилья стремительно растут и тянут за собой стои­мость «вторички».

Необоснованно, но неизбежно

По информации Бурятста­та, квадратный метр на пер­вичном рынке жилья респу­блики в четвёртом квартале 2019 года стоил в среднем 46,2 тыс. руб. Как рассказал в беседе с корреспондентом «АиФ в Бурятии» президент Союза риелторов Сибири Анд­рей Нечаев (Улан-Удэ), таких цен на новостройки в столице Бурятии уже нет. Как только заработала программа льгот­ной ипотеки, «квадрат» тут же подорожал до 60 тыс. руб. Притом даже по такой цене большинство квартир разо­брали, как горячие пирожки, буквально за 10-12 дней.

«Рынок строительства жи­лья в республике подкосил кризис 2014-2015 годов, если в соседнем Иркутске после это­го периода на плаву осталось около 40- 50 застройщиков, то в Улан-Удэ - единицы. Можно сказать, что в столице Бурятии практически перестали строить многоквартирные дома», - гово­рит Андрей Нечаев.

Его слова подтверждают дан­ные Бурятстата: если в 2015 году застройщики возвели 227,4 тыс. квадратных метров жилья, то за январь-ноябрь 2019 года - всего 40,4 тыс. «квадратов», то есть в 5,5 раза меньше.

Понятно, что по законам рынка, увеличение цен на квартиры в новостройках и их дефицит спровоцировали по­дорожание «квадрата» и в ста­рых домах, хотя льготная ипо­тека на такую недвижимость не распространяется. Андрей Нечаев называет это подоро­жание необоснованным, но неизбежным.

«Вот представьте себе об­ыкновенную однокомнатную «хрущёвку» не в самом цен­тре города, но и не на окра­ине. Ещё в конце прошлого года такая стоила примерно 1,8 млн руб., и никто не хотел её брать. Цену этой квартиры можно было при желании ски­нуть до полутора миллионов. А знаете сколько сейчас за неё просят? Больше двух миллио­нов! Конечно, это не означает, что на неё сегодня же найдётся покупатель, но стоить мень­ше такое жильё уже не будет», - говорит Андрей Нечаев. Он прогнозирует, что и цены на новостройки в Улан-Удэ будут только расти.

Развалюхи, где жил Царь Горох

Тем временем, жители Бу­рятии просят распространить действие программы льготной ипотеки ещё и на «вторичку». Они заявляли об этом во время открытого совещания с властя­ми «Наша Бурятия». Дискуссия прошла в феврале в физкуль­турно-спортивном комплексе Улан-Удэ.

Как сообщает пресс-служ­ба министерства со­циальной защиты республики, люди высказали мнение, что действующие правила «Дальнево­сточной ипотеки» «ущемляют права молодых семей и потенциальных родителей», хо­тя именно на улучшение ка­чества их жизни программа и рас­считана, ведь, по её условиям, кре­дит под 2% могут взять только супруги (или одино­кий родитель), чей возраст не превышает 35 лет, и обла­датели «дальневосточного гектара».

«Первоначальный платёж по ипотеке в новом жилом доме не гарантирует молодой семье скорейшее прио­бретение заветных ква­дратных метров. Иначе говоря, на строительство дома у застрой­щика может уйти от одного года до двух лет. То есть, въехать в квартиру сразу не получится. А это означает, что придётся опла­чивать счета в съёмном жилье. То есть - нести двойную фи­нансовую нагрузку. Кроме того, квартиры в новостройках, как правило, сдаются в эксплуата­цию в черновом варианте. А это значит, что собственникам при­дётся потратить немалую сумму на ремонт. На вторичном рынке недвижимости всё значительно проще», - сообщается по итогам дискуссии.

Чиновники пока говорят о возможности расширить про­грамму на «вторичку» осторож­но, ведь изначально включили туда только новостройки не просто так. По идее, большой спрос на новое жильё должен стимулировать застройщиков возводить больше домов, а это развивает экономику.

На вопрос, смогут ли всё- таки строительные компании устранить дефицит новых жи­лых комплексов, Андрей Нечаев отвечает:

«Я думаю, они просто обя­заны это сделать. Странно рас­пространять программу льгот­ной ипотеки на «вторичку» и вкладывать деньги в развалюхи, где трескаются стены, в дома, в которых ещё Царь Горох жил. Инвестировать нужно в новое жильё», - резюмирует он.

Кстати

Глава Бурятии Алексей Цыденов на рост цен на недви­жимость в республике уже отре­агировал. Как сообщал портал «Байкал-Daily», он назвал это безобразием и заявил, что влас­ти планируют работать с теми за­стройщиками, которые ведут «от­ветственную ценовую политику», им будут помогать инфраструк­турой: дорогами и социальными объектами. То есть может полу­читься так, что люди, купившие новостройки втридорога, оста­нутся в своих районах ещё и без благ цивилизации.

Смотрите также:

• Бурятские спортсменки взяли 21 медаль состязаний Дальнего Востока по боксу →
• Электроэнергия подорожает в Бурятии с 1 июля →
• Кто получит льготную ипотеку под 2%? →