Капитальное сокращение. В Бурятии отремонтируют больше домов

1 июля Народный Хурал уменьшил долю взносов за капремонт, которая будет оставаться на случай чрезвычайных ситуаций. Зачем это было сделано, и как в республике обстоят дела с капитальным ремонтом жилья, разбирался корреспондент «АиФ в Бурятии».

5% хватит

Изначально три четверти собранных взносов можно было потратить в течение года, а оставшиеся 25% должны были лежать «на чёрный день», рассказывают в пресс-службе республиканского Фонда капремонта многоквартирных домов. На эти деньги устраняли последствия ЧС, например, ремонтировали дом в Кяхте, с которого в мае ветром сорвало крышу. Если средства не израсходовать, в следующем году их можно пустить на ремонт в штатном режиме.

Однако, как показала практика, 25% - слишком много для «подушки безопасности». Реально на экстренные нужды тратили не более 5% собранных взносов. Получалось, что остальные деньги лежат мертвым грузом и обесцениваются из-за дорожающих стройматериалов. Поэтому Минстрой Бурятии предложил оставлять в резерве эти самые пять процентов (около 50 миллионов рублей), а остальное пускать на ремонт.

Депутаты республиканского парламента идею одобрили и внесли соответствующие поправки в законодательство. Ранее такую практику уже внедрили в 27 регионах страны.

По плану в 2022 году должны «откапиталить» 613 домов: 393 в Улан-Удэ, 90 - в Кабанском, 25 - в Кяхтинском, 24 - в Заиграевском и 80 - в остальных районах республики. Стоимость работ составит 1,24 млрд рублей. В том числе запланирован ремонт 112 систем отопления, 100 крыш, 43 фасадов, 9 подвалов и т.д. Кстати, вместо серого шифера подрядчики могут положить цветной. Чаще всего этим правом пользуются в Кабанском районе, а самая популярная раскраска шифера - имитация черепицы.

Средств, которые высвободятся в результате решения Народного Хурала, должно хватить на ремонт ещё примерно 50 домов в год. Пока же, по состоянию на конец июня, работы закончены в 259 домах из 613.

Не просчитаться со спецсчётом

Размер взносов на капитальный ремонт в зависимости от этажности, наличия лифта и других факторов составляет от 7,64 до 12,44 руб/кв. метр. Правительство республики устанавливает его в конце каждого года. Гражданам доступно два способа оплаты за капремонт: на специальный счёт своего дома или «в общий котёл».

«Какой способ лучше выбрать, зависит от ситуации, - говорит руководитель регионального отделения центра «ЖКХ Контроль» Ирина Ахандаева. - Дому с большой площадью выгоднее перейти на спецсчёт, так можно быстрее накопить средства на ремонт. А вот жильцам небольших МКД выгоднее платить «в общий котёл».

Ещё один фактор - готовность жильцов контролировать управляющую компанию или ТСЖ, которые будут управлять специальным счётом. По словам Ирины Ахандаевой, для этого нужен сильный и компетентный совет дома. Если за эффективностью и обоснованностью трат из «общего котла» следят Счётная палата и правительство, то в случае со спецсчётом расходы управляющей организации и качество работы подрядчика должны контролировать в первую очередь сами собственники. При этом ремонт должен быть выполнен не позднее срока, утверждённого республиканской программой капремонта.

«С другой стороны, если в совете дома грамотные и активные граждане, если налажена совместная работа с управляющей компанией, появляется возможность не просто отремонтировать дом, а достичь уникальных результатов, например, повысить энергоэффективность здания, - говорит общественница».

На 2022 год из более чем четырёх тысяч МКД в Бурятии советы дома созданы примерно в половине из них, специальный счёт открыли жильцы 200 домов.