С вещами на выход? В Улан-Удэ планируют расселение и реконструкцию центра

В Улан-Удэ запускают масштабный проект комплексного развития территории в центре города. Власти предполагают расселение центра Улан-Удэ - жителей 155 частных и многоквартирных домов, расположенных по 11 улицам. На их месте создадут новые жилые массивы, общественные пространства и соцобъекты. Подробности в материале bur.aif.ru.

Какие улицы попадут под расселение в Улан-Удэ?

«На данном этапе никаких решений не принято, – подчёркивает начальник Управления комплексного развития территорий Бурятии Зана Тумуров. – Пока есть только проект постановления правительства республики, идёт его обсуждение».

Сейчас планируется расселять жителей улиц Банзарова, Каландаришвили, Кирова, Кузнечная, Куйбышева, Набержная, Свободы и Советская. Полный список адресов и проект постановления о комплексном развитии центра Улан-Удэ опубликованы на сайте мэрии.

Среди жителей Улан-Удэ стали распространяться слухи, что расселить все дома планируют за 30 дней, но на самом деле сроки другие, а границы территории не в последнюю очередь зависят от самих граждан.

«Сейчас мы проводим собрания с жильцами домов, которые попадают в зону комплексного развития, – объясняет чиновник. – Они проходят в очной и заочной форме. Жители голосуют за то, чтобы их дома попали под расселение. Сделать это нужно до 25 сентября, а до 2 октября будут подведены итоги и окончательно определены границы территории. Если большинство жильцов не поддержит идею, то их дом не войдёт в границы комплексного развития».

Затем, ориентировочно до начала декабря, с помощью конкурса определят застройщика, который будет реализовывать проект. Само расселение планируют на 2024-26 годы, а весь проект должен быть реализован не позднее конца 2031-го.

Механизмов расселения собственникам жилья в Улан-Удэ на выбор предлагается три. Во-первых, можно получить за квартиру деньги. Сумму будет определять лицензированный оценщик нанятый застройщиком, он должен учесть рыночную цену не только жилища, но также земли, общедомового имущества и стоимость переезда. От оценки до выплаты компенсации должно пройти не больше 6 месяцев. Если владелец квартиры не согласится с оценкой, он может нанять своего оценщика и оспаривать сумму в суде. Правда, по опыту других городов, например, Иркутска, суды чаще встают на сторону застройщика, а не горожан.

Второй механизм – переселение в равноценное жильё. В нём должно быть столько же комнат, жилая и общая площадь квартиры должна быть не меньше старой, а сама квартира – благоустроенной и с чистовой отделкой. Предполагается переселение как в границах застраиваемой территории, так и в другие районы Улан-Удэ. Правда, переселение в прежнем районе будет возможно не раньше 2025 года, когда планируют сдать первые дома.

Третий вариант – переселение с улучшением жилищных условий. В этом случае тоже проводится оценка, но застройщик предоставляет гражданину более дорогую недвижимость (например, с большим числом комнат), а разницу стоимости тот оплачивает. Сделать это можно как своими деньгами, так и за счёт материнского капитала, жилищных сертификатов или ипотеки.

Для тех, кто живёт в частном доме, вариант с обменом на равноценное жильё отпадает, но можно взять компенсацию деньгами (оценщики должны учесть не только дом и землю, но и надворные постройки) или обменять частный дом на квартиру. Что касается домов, входящих в программу переселения из ветхого и аварийного жилья, их будут расселять по этой программе.

Получить ответ на различные вопросы можно по телефону «горячей линии» или в консультационном центре (см. карточку ниже).

Проект реконструкции Улан-Удэ

Проект  комплексного развития, или реконструкции Улан-Удэ ( так называют его местные жители) предполагает строительство не только жилых домов, но и соцобъектов.

«Запланированы детский сад на 475 мест, школа на 760 учеников и полкиника на 200 посещений, – рассказывает Зана Тумуров. – Жилые дома по проекту будут не выше 16 этажей.

На территории находится 41 нежилое помещение. Их тоже будут изымать, владельцы смогут получить от застройщика компенсацию или обменять их на новое помещение.

Первые этажи в новостройках будут заняты парикмахерскими, магазинами и другими объектами сферы услуг, рассчитанными как на жильцов обновлённого района, так и на других горожан, а также на туристов.

В границы реконструкции попадает 13 памятников культурного наследия. Их сохранят и отдадут под кафе и музеи. Авторы проекта ориентируются на опыт Коломны.

Всего в Улан-Удэ планируется комплексное развитие 8 территорий, следующие проекты начнут не раньше 2025 года.