Знай свои границы. Можно ли разводить на даче кур?

В последнее время большой резонанс в обществе вызвал так называемый «закон о курах». Верховный суд РФ запретил дачникам держать сельхоз-животных, в том числе домашнюю птицу. Какая существует ответственность за подобные нарушения, и на чём ещё стоит заострить внимание владельцу земельного участка?

Или сад, или ферма

В Земельном кодексе существует деление участков по назначению. Оно и определяет правовой режим. Если на земле, предназначенной для огородничества или садоводства, разводят домашний скот, это считается нарушением статьи 42 «Нецелевое использование участка». Даже если вы завели на даче пару кур или поселили в стайку одну корову, вы всё равно рискуете ответить за это по закону, заплатив штраф не менее 10 тысяч рублей. Его конечный размер зависит от кадастровой стоимости земли.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше определиться с назначением участка, что называется, «на берегу». Если земля имеет категорию «личное подсобное хозяйство», то на ней можно разводить и кур, и свиней, и крупный рогатый скот.

Жители садоводства под Улан-Удэ «взбунтовались» из-за отсутствия энергии Подробнее

Конечно, регулярных проверок в садоводствах с целью вычислить «подпольных» куроводов специалисты Росреестра не проводят. Но зато они всегда реагируют на жалобы соседей. Однако, как показывает практика, соседи чаще возмущаются не по поводу строительства курятников на даче, а по поводу самовольного захвата земли или нарушения водоохранной зоны.

За девять месяцев 2021 года инспекторы Росреестра провели 1315 контрольно-надзорных мероприятий, 604 из них - это проверки соблюдения земельного законодательства. Лишь 14% рейдов были плановыми, остальные - на основании поступающих обращений от граждан.

Регулярных проверок в садоводствах с целью вычислить «подпольных» фермеров специалисты Росреестра не проводят. Но зато они всегда реагируют на жалобы соседей.

- Мы выявили 631 нарушение законодательства. В основном это самовольное занятие участка, несоблюдение его границ или использование не по целевому назначению - на эти нарушения приходится 63%. Остальные 37% связаны с неуплатой административных штрафов за уже зафиксированные нарушения, - пояснил начальник отдела государственного земельного надзора Евгений Чагдуров.

Самое распространённое нарушение у жителей Бурятии - это самовольное занятие бесхозных участков. Так, за девять месяцев 2021 года выявили 351 случай «захвата» земли, что на 8% больше показателя 2020 года.

Ответственность за нарушение границ участка регулируется статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Она также подразумевает штраф - от 5 тысяч рублей и выше в зависимости от «захваченной» площади. Это для физлиц, предпринимателям за такое нарушение придётся заплатить 700 тысяч рублей.

Какой должна быть ширина дороги в СНТ? Подробнее

Межевание за счёт бюджета

Что делать, если с границами участка возникли проблемы? Можно обратиться в Росреестр или в суд. Но сначала лучше попробовать решить проблему на муниципальном уровне с органами местного самоуправления. Преж де чем приступить к использованию земельного участка, необходимо чётко знать его границы. Кстати, определить их жители республики могут бесплатно. В 2021 году на проведение комплексных кадастровых работ в Бурятии выделили 14 миллионов рублей, большая часть из которых - из федерального бюджета.

- Они проводятся в Барг узинском, Бау нтовском, Бичурском, Заиграевском, Иволгинском, Кабанском, Прибайкальском, Селенгинском, Тарбагатайском и Хоринском районах, - рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра Саяна Галданова. - В этом году планируется уточнить границы более 9 тыс. земельных участков, уже порядка 5 тысяч из них готовы. При этом собственникам не пришлось тратиться на проведение межевания.

Участков для заготовки леса населением станет больше в Бурятии Подробнее

Комплексные кадастровые работы планируют завершить до 1 декабря, а в следующем году такие же провести в Улан-Удэ и девяти районах: Баргузинском, Бичурском, Кабанском, Мухоршибирском, Окинском, Закаменском, Селенгинском, Кяхтинском, Хоринском.

Языком цифр

С января по сентябрь 2021 г. Росреестр выдал 176 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства. 161 человека привлекли к административной ответственности. Назначено штрафов по вступившим в законную силу постановлениям на сумму 820 тысяч рублей.